Zona Sul · Curadoria Luxury
25 propriedades exclusivas disponíveis na nossa seleção.
Mercado em Leblon
Indicadores calculados sobre 95 imóveis ativos no nosso portfólio em Leblon. Usamos a mediana (preço do imóvel típico) — métrica mais estável que a média, que se distorce com unidades fora do padrão.
À venda · 94 imóveis
R$ 2,8M
preço mediano
R$ 25 mil /m² mediano
Faixa: R$ 500 mil — R$ 15,9M
Para alugar · 1 imóveis
R$ 28 mil
preço mediano
R$ 177 /m² mediano
Faixa: R$ 28 mil — R$ 28 mil
Distribuição por tipo
Distribuição por dormitórios
Área útil mediana dos imóveis em Leblon: 110 m²
Mapa do bairro
83 imóveis com localização cadastrada. Clique no pin pra ver detalhes. Posição aproximada — 100m do endereço real.
Localização
Distâncias em linha reta a partir do centro do bairro. Tempos estimados — o trânsito do Rio sabe se manifestar.
Praia do Leblon
366m · 4 min a pé
Shopping Leblon
384m · 5 min a pé
Colégio Santo Agostinho (Leblon)
423m · 5 min a pé
Metrô Antero de Quental (Leblon)
573m · 7 min a pé
Hospital Federal da Lagoa
975m · 12 min a pé
Parque Penhasco Dois Irmãos (Leblon)
1,0km · 12 min a pé
Aeroporto Santos Dumont
10,3km · 27 min de carro
Sobre o bairro
O Leblon é o bairro mais valorizado por m² do Brasil. Com 1,4 km de praia entre o Jardim de Alá e o Mirante do Leblon, ruas arborizadas, Jardim de Alá como pulmão verde central, comércio sofisticado na Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira (a rua dos chefs), oferece a maior densidade de restaurantes premiados do Rio. Dividido entre quadra do mar (Delfim Moreira), lado interno (entre Delfim Moreira e Ataulfo de Paiva), Baixo Leblon (lado oeste, próximo do Mirante) e Leblon-Lagoa, atende quem busca o topo do mercado carioca.
O Leblon surgiu no fim do século XIX como extensão de Ipanema, e o nome vem do francês Charles Le Blond, comerciante que ocupou a região no século XVIII. Por muitas décadas foi balneário modesto e familiar, e só nos anos 1960-70 começou a ascender como endereço sofisticado, com o boom da construção civil e a chegada de famílias da elite carioca migrando de Copacabana. Os anos 1990-2000 consolidaram o Leblon como bairro mais caro do Brasil — superando Ipanema e Copacabana — por uma combinação de fatores: praia mais tranquila, perfil residencial mais protegido, escassez de novos terrenos e prestígio social. A Rua Dias Ferreira virou nos anos 2000 a rua mais cobiçada da gastronomia brasileira, com chefs de prestígio internacional (Sushi Leblon, Zuka, Salomé). Hoje o Leblon mantém alta demanda e baixíssima oferta, com poucos lançamentos novos e mercado predominantemente secundário.
O Leblon fica entre o Jardim de Alá (leste, divisa com Ipanema) e o Morro Dois Irmãos / Mirante do Leblon (oeste), com 1,4 km de praia frontal. Ao norte é limitado pela Lagoa Rodrigo de Freitas e pela Av. Borges de Medeiros. O traçado é em grelha, com 5 ruas paralelas à praia (Delfim Moreira, Aristides Espínola, Almirante Guilhem, Ataulfo de Paiva e Av. Bartolomeu Mitre) e travessas curtas. Distância pro Centro: ~10 km via Túnel Rebouças; pra Barra: ~12 km via Auto-Estrada Lagoa-Barra; pra Copacabana: ~3 km via Ipanema. O bairro é compacto — atravessável a pé em 15-20 min de leste a oeste.
Cada parte do bairro tem identidade própria — saber distinguir muda totalmente a busca.
Avenida que beira a praia. Concentra os prédios mais caros do Brasil, com vista mar frontal pra Praia do Leblon e pra Pedra Dois Irmãos. Edifícios clássicos (Vendôme, Tagliabue, Atlântico) com apartamentos amplos (3-4 quartos, 200-500 m²), poucas coberturas (todas premiadíssimas — coberturas no Vendôme já passaram de R$ 100 milhões). Andar alto frontal pro mar é o ativo mais cobiçado do mercado residencial brasileiro.
Faixa entre a Av. Delfim Moreira e a Rua Ataulfo de Paiva. Ruas como General Venâncio Flores, Conde Bernadotte, João Lira e Aristides Espínola têm apartamentos clássicos (anos 60-90), boa parte sem vaga ou com 1 vaga, mas localização excepcional. Aqui ficam coberturas mais acessíveis e apartamentos de 2-3 quartos com perfil de família ou casal.
Faixa mais distante da praia, voltada pra Lagoa. Ruas como Humberto de Campos, Carlos Góis e Av. General San Martin (a Lagoa). Apartamentos mais baratos por m² (relativamente — ainda assim no topo do mercado nacional) e prédios mais novos. Localização excelente pra quem usa carro: saída pela Bartolomeu Mitre direto pro Túnel Rebouças.
Extremo oeste do bairro, junto ao Mirante do Leblon e à Vila do Pinheiro. Concentra prédios mais antigos com vista mar lateral e o trecho mais boêmio da praia (Posto 12, no Mirante). Bares populares (Bracarense, Belmonte), pizzarias e gastronomia mais informal. Endereço afetivo de moradores antigos.
Faixa norte, voltada pra Lagoa Rodrigo de Freitas, com vista frontal pra água. Av. Borges de Medeiros e Av. Epitácio Pessoa (lado Leblon) têm prédios com vista lagoa premiada, similar em valor à quadra do mar. Apartamentos clássicos de 3-4 quartos com vista pra Cristo Redentor ao fundo.
O Leblon tem uma estação de metrô (Linha 1): Jardim de Alá, na divisa com Ipanema. Linha 4 (Barra) acessível em General Osório, 5 min de carro. Ônibus cruzam o bairro pela Av. Ataulfo de Paiva e Av. Bartolomeu Mitre. Pra Centro, Túnel Rebouças (entrada em Bartolomeu Mitre): ~15 min sem trânsito. Pra Barra, Auto-Estrada Lagoa-Barra (Túnel Zuzu Angel): ~12 min sem trânsito. Caminhada é a forma mais comum de locomoção interna — o bairro inteiro se cobre a pé em 20 min. Ciclovia na Lagoa (7,5 km) e na Av. Delfim Moreira. Bicicletário público (Bike Itaú) em vários pontos.
O Leblon tem a maior densidade de restaurantes premiados do Brasil. A Rua Dias Ferreira é o eixo mais cobiçado da gastronomia nacional (Sushi Leblon, Zuka, Salomé, Capricciosa, Atlantico). Ataulfo de Paiva concentra comércio sofisticado, padarias de prestígio (Talho Capixaba, Padaria Padaria, Cafeína), supermercados (Hortifruti, Zona Sul, Mundial), farmácias e bancos. O Shopping Leblon (esquina Av. Afrânio de Melo Franco) é o shopping mais sofisticado do Rio, com marcas Luxury (Louis Vuitton, Tiffany, Cartier, Burberry, Gucci) e a maior livraria do bairro (Travessa). Galerias menores (Galeria Plaza, River Mall) completam a oferta.
A vida no Leblon gira em torno da praia, dos restaurantes e da Lagoa. A praia tem perfil mais família e protegido que Ipanema, com Posto 11 e 12 (Baixo Leblon) sendo os pontos mais boêmios. O Mirante do Leblon, no final da Av. Niemeyer, é sunset point clássico (alternativa ao Arpoador). Pra cultura, o Cine Joia (no Shopping Leblon), o Cine Estação Botafogo (próximo) e a Livraria Travessa atendem o público leitor. Vida noturna mais discreta que Ipanema — concentrada em bares de hotel (Fasano Rooftop, Marina All Suites) e nos restaurantes da Dias Ferreira. A Lagoa Rodrigo de Freitas é o "quintal" dos moradores: cooper na pista, stand-up paddle, remo no clube Flamengo.
O Leblon concentra escolas de prestígio voltadas a famílias de alta renda. Pequeno Polegar, Pueri Domus, Carlitos, Liessin (Gávea próxima), Notre Dame, EAB (Escola Americana, Gávea) e Britânica (Botafogo, próxima) atendem o bairro. Pra ensino médio cobiçado, muitos alunos vão pra Santo Agostinho (Botafogo), Britânica e EAB. PUC-Rio (Gávea, 10 min de carro) é a universidade de referência da Zona Sul. UFRJ (Praia Vermelha e Fundão) atende parte dos universitários.
A oferta de saúde no Leblon é concentrada em clínicas particulares e médicos especialistas. Pra média e alta complexidade, hospitais de referência ficam em Botafogo (Samaritano), Copacabana (Copa D'Or, Pasteur), Lagoa (Clínica São Vicente, Hospital da Lagoa) e Humaitá (Perinatal). Centros de diagnóstico (CDPI, Multi-Imagem, Sergio Franco, Bronstein, Lâmina, Richet) têm unidades na Ataulfo de Paiva e Bartolomeu Mitre. Pronto-atendimento: Hospital Copa D'Or (Copacabana, 5 min de carro).
O Leblon atrai a elite carioca: empresários, executivos C-level, sócios de bancos e escritórios de advocacia, médicos renomados, profissionais de mídia, artistas e personalidades públicas. Há forte presença de famílias antigas (várias gerações no mesmo prédio) e de novos ricos do mercado financeiro e de tech (especialmente em apartamentos compactos e coberturas modernizadas). Estilo de vida: rotina de bairro com caminhada como deslocamento principal, restaurantes premiados, casa em condomínio fora do Rio nos fins de semana (Búzios, Itaipava, Angra), filhos em escolas internacionais ou tradicionais. Bairro com baixíssima rotatividade — apartamentos passam de geração em geração.
O Leblon é o mercado imobiliário mais caro do Brasil por m². A quadra do mar (Delfim Moreira) lidera, seguida pelo lado praia, lado interno e Leblon-Lagoa. Coberturas frontais à praia estão entre os imóveis mais valorizados do país. Predominam apartamentos de 3 e 4 quartos (90-250 m²), com forte demanda também pra compactos de 1-2 quartos (40-70 m²) por casais sem filhos e profissionais liberais. Mercado quase exclusivamente secundário (revenda) — pouquíssimos novos terrenos. Lançamentos recentes são raros e premiadíssimos (boutique buildings com poucas unidades grandes). Locação tem alta liquidez, locação por temporada cada vez mais restrita.
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Perguntas frequentes
Morar no Leblon significa estar em um endereço onde sofisticação e tranquilidade convivem naturalmente. O bairro oferece infraestrutura premium, ruas arborizadas, acesso direto à praia e proximidade com uma cena gastronômica refinada, combinando vida urbana com atmosfera de descanso.
O Leblon atrai profissionais consolidados, famílias abastadas, executivos e personalidades que buscam privacidade com sofisticação. Moradores valorizam segurança, infraestrutura de qualidade, proximidade com serviços premium e uma comunidade com padrão elevado de vida.
Sim. O bairro possui infraestrutura completa para famílias, com segurança reforçada, espaços públicos bem mantidos, acesso a serviços de saúde e educação de qualidade, além de opções de lazer como a praia e áreas verdes para atividades recreativas e esportivas.
O bairro conta com linhas de ônibus que conectam pontos principais da cidade, acesso a táxi e serviços de transporte por aplicativo. Vias bem sinalizadas e infraestrutura viária facilitam deslocamentos. A proximidade com a orla reduz necessidade de deslocamentos frequentes.
O bairro oferece apartamentos de alto padrão, coberturas com vista para a lagoa e o mar, além de casarões e residências isoladas. A oferta privilegia imóveis com acabamento premium, plantas generosas e serviços de concierge em muitas edificações.
A Praia do Leblon é o principal destaque, com águas tranquilas e segurança. O Jardim de Alah oferece paisagem icônica. Há acesso a ciclovias, quadras poliesportivas e proximidade com a Lagoa Rodrigo de Freitas para atividades aquáticas e caminhadas.
O bairro concentra restaurantes de cozinha internacional e brasileira de alto nível, bares sofisticados, cafeterias e lojas de marcas premium. A oferta gastronômica e comercial reflete o padrão elevado do bairro, com estabelecimentos selecionados e serviço de excelência.
O Leblon é o bairro mais valorizado do Rio, destacando-se pela exclusividade da praia, infraestrutura premium, segurança reforçada e seleção refinada de serviços. A combinação de tranquilidade, sofisticação e acesso direto ao mar diferencia-o significativamente de outras regiões.
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