Rua Barão de Mesquita (eixo principal)
Espinha dorsal do bairro, com prédios médios anos 50-90, comércio de bairro e o acesso aos vizinhos (Vila Isabel ao sul, Grajaú ao norte).
Zona Norte · Curadoria Luxury
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Indicadores calculados sobre 69 imóveis ativos no nosso portfólio em Andaraí. Usamos a mediana (preço do imóvel típico) — métrica mais estável que a média, que se distorce com unidades fora do padrão.
À venda · 68 imóveis
R$ 436 mil
preço mediano
R$ 5.000 /m² mediano
Faixa: R$ 240 mil — R$ 1,2M
Para alugar · 1 imóveis
R$ 2.000
preço mediano
R$ 23 /m² mediano
Faixa: R$ 2.000 — R$ 2.000
Distribuição por tipo
Distribuição por dormitórios
Área útil mediana dos imóveis em Andaraí: 80 m²
Mapa do bairro
59 imóveis com localização cadastrada. Clique no pin pra ver detalhes. Posição aproximada — 100m do endereço real.
Localização
Distâncias em linha reta a partir do centro do bairro. Tempos estimados — o trânsito do Rio sabe se manifestar.
Metrô Uruguai (Tijuca)
225m · 3 min a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
749m · 9 min a pé
Colégio Pedro II — Tijuca (Humaitá II)
802m · 10 min a pé
Praça Afonso Pena (Tijuca)
883m · 11 min a pé
Hospital Federal do Andaraí
1,1km · 13 min a pé
Praia do Leblon
7,3km · 19 min de carro
Aeroporto Santos Dumont
9,1km · 24 min de carro
Sobre o bairro
O Andaraí é um bairro residencial consolidado da Zona Norte, encravado entre Vila Isabel, Grajaú, Tijuca e o Maciço da Tijuca. Tem perfil familiar tradicional, ruas arborizadas, casarões anos 30-50 preservados, edifícios médios e a Rua Barão de Mesquita como espinha dorsal. Próximo do Maracanã, da UERJ e da Floresta da Tijuca. Endereço de famílias cariocas que valorizam tranquilidade, comércio acessível e proximidade real da natureza (acesso à Floresta).
O Andaraí surgiu no fim do século XIX como bairro residencial da Zona Norte, com ocupação ligada à expansão dos bairros vizinhos (Vila Isabel, Tijuca). O nome vem do rio Andaraí (do tupi, "água do morcego"), que descia do Maciço da Tijuca. Por décadas foi bairro de classe média carioca tradicional, com forte presença de funcionários públicos, professores e profissionais liberais. Os anos 1920-50 trouxeram a verticalização com edifícios art déco e modernistas. Hoje o Andaraí mantém perfil residencial consolidado e familiar, com forte identidade local e comunidade unida.
O Andaraí fica entre Vila Isabel (sul), Grajaú (norte), Tijuca (oeste, divisa pelo Maciço) e Maracanã (sudoeste). A Rua Barão de Mesquita é a espinha dorsal, conectando à Vila Isabel pelo sul e ao Grajaú pelo norte. Distância pro Centro: ~7 km; pra Tijuca (Saens Peña): ~3 km; pro Maracanã: ~3 km.
Cada parte do bairro tem identidade própria — saber distinguir muda totalmente a busca.
Espinha dorsal do bairro, com prédios médios anos 50-90, comércio de bairro e o acesso aos vizinhos (Vila Isabel ao sul, Grajaú ao norte).
Sub-região na encosta do Maciço da Tijuca, mais residencial e tranquila. Ruas arborizadas, casarões preservados, prédios baixos e acesso a trilhas.
Sub-região central com prédios mistos e comércio popular. Caminhabilidade boa.
Faixa sul do bairro, próxima ao Boulevard 28 de Setembro. Mistura prédios médios com casarões.
O Andaraí não tem estação de metrô — a mais próxima é Maracanã (Linha 2), a 10-15 min a pé ou ônibus. Linhas de ônibus em alta frequência pela Rua Barão de Mesquita. Acesso ao Centro pela Av. Pres. Vargas; à Tijuca pela Conde de Bonfim; à Linha Vermelha (saída pra Zona Oeste e Aeroporto).
O Andaraí tem comércio de bairro denso e tradicional. A Rua Barão de Mesquita concentra padarias, supermercados (Mundial, Prezunic), farmácias, restaurantes, bancos e o comércio do dia a dia. Pra compras maiores, dependência do Shopping Tijuca (5 min) ou Shopping Méier.
A vida no Andaraí é familiar e de bairro. Acesso direto à Floresta da Tijuca pela Rua Barão de Mesquita (entrada Mata Atlântica). Pra cultura, Maracanã (vizinho), Shopping Tijuca (cinema), Centro Cultural Cartola. Vida noturna mais democrática.
O Andaraí tem boa oferta de escolas particulares e públicas tradicionais. Colégio pH (várias unidades na região), Sigma, Pensi. Pra universidade, UERJ Maracanã (vizinha), Estácio.
O Andaraí usa hospitais da região: Hospital Universitário Pedro Ernesto (UERJ, próximo). Clínicas particulares e centros de diagnóstico bem distribuídos na Rua Barão de Mesquita.
O Andaraí atrai público de classe média carioca tradicional. Coexistem: famílias de gerações no bairro, aposentados, professores, profissionais liberais, servidores públicos, e jovens profissionais que migram da Tijuca/Vila Isabel buscando preço melhor. Estilo de vida: vida de bairro real, comércio frequentado, escola dos filhos perto, trilha na Floresta no fim de semana.
O Andaraí tem mercado consolidado com excelente relação custo-benefício. Preços por m² entre os mais acessíveis da Grande Tijuca. Predominam apartamentos de 2-3 quartos em prédios médios anos 60-90. Coberturas com vista pra Maciço são cobiçadas. Casas em ruas internas existem. Lançamentos pontuais. Locação anual com boa demanda.
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Perguntas frequentes
Andaraí oferece rotina tranquila com conveniência urbana. Bairro residencial consolidado da Zona Norte, combina segurança de área tradicional com acesso rápido a centros comerciais vizinhos. Infraestrutura sólida e comunidade estável atraem quem busca qualidade de vida sem isolamento.
Sim. O bairro concentra ampla oferta de escolas tradicionais e bem estabelecidas. Proximidade com polos de esportes, lazer e parques da região Zona Norte favorece rotina familiar. Comércio local estruturado e segurança tornam o bairro atrativo para pais.
Bom acesso às linhas de ônibus e proximidade com transporte coletivo estruturado. Localização estratégica permite deslocamentos ágeis para Tijuca, Méier e outras regiões da cidade. Conectividade favorece quem trabalha em diferentes pontos do Rio.
Imóvel residencial em Andaraí abrange apartamentos, casarões, casas de vila e coberturas. Mix arquitetônico reflete tradição do bairro. Variedade de tipologias atende diferentes perfis de morador e necessidades de espaço.
Bairro mantém espírito residencial e acolhedor. Ambiente familiar, sem agitação noturna excessiva, mas com dinamismo comercial. Ruas com árvores, comércio de proximidade e vizinhança conhecida caracterizam a atmosfera local.
Comércio local diversificado e bem estruturado abastece morador com supermercados, lojas de departamento e varejo especializado. Gastronomia variada contempla desde estabelecimentos tradicionais até propostas contemporâneas.
Proximidade com polos de esportes e lazer da Zona Norte beneficia moradores. Região oferece parques, quadras esportivas e espaços verdes. Distância acessível facilita acesso a atividades recreativas e bem-estar.
Recomendado para quem busca equilíbrio entre tranquilidade residencial e conveniência urbana. Bairro consolidado oferece infraestrutura sólida, comunidade estável e acesso competitivo. Ideal para famílias que não abrem mão de praticidade.
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