Boulevard 28 de Setembro (eixo central)
Espinha dorsal do bairro, com arborização densa, prédios médios anos 50-80 e comércio de bairro. Endereço mais sofisticado e arborizado da Vila Isabel.
Zona Norte · Curadoria Luxury
1 propriedade exclusiva disponível na nossa seleção.
Mercado em Vila Isabel
Indicadores calculados sobre 170 imóveis ativos no nosso portfólio em Vila Isabel. Usamos a mediana (preço do imóvel típico) — métrica mais estável que a média, que se distorce com unidades fora do padrão.
À venda · 164 imóveis
R$ 390 mil
preço mediano
R$ 4.570 /m² mediano
Faixa: R$ 115 mil — R$ 1,8M
Para alugar · 6 imóveis
R$ 5.250
preço mediano
R$ 65 /m² mediano
Faixa: R$ 2.500 — R$ 15 mil
Distribuição por tipo
Distribuição por dormitórios
Área útil mediana dos imóveis em Vila Isabel: 78 m²
Mapa do bairro
152 imóveis com localização cadastrada. Clique no pin pra ver detalhes. Posição aproximada — 100m do endereço real.
Localização
Distâncias em linha reta a partir do centro do bairro. Tempos estimados — o trânsito do Rio sabe se manifestar.
Praça Barão de Drummond (Vila Isabel)
262m · 3 min a pé
Metrô São Francisco Xavier
536m · 6 min a pé
CAp UERJ (Tijuca)
758m · 9 min a pé
Boulevard Rio (Vila Isabel)
1,1km · 13 min a pé
Hospital Federal do Andaraí
1,1km · 13 min a pé
Praia do Flamengo
8,1km · 21 min de carro
Aeroporto Santos Dumont
8,9km · 23 min de carro
Sobre o bairro
Vila Isabel é um bairro tradicional e boêmio da Zona Norte, com origem no fim do século XIX (fundado por Barão de Drummond em 1872, em homenagem à Princesa Isabel). Berço do samba do Noel Rosa, casa da G.R.E.S. Unidos de Vila Isabel (escola de samba campeã do Carnaval em 2013, com Martinho da Vila), reúne arquitetura preservada, Boulevard 28 de Setembro como espinha dorsal arborizada, casarões anos 30-50, edifícios médios e o Maracanã (vizinho). Endereço de famílias cariocas tradicionais e estudantes da UERJ (Maracanã, vizinho).
Vila Isabel foi fundada em 1872 pelo Barão de Drummond, que arrematou as terras do antigo Engenho do Macaco para criar um novo bairro residencial planejado. O nome homenageia a Princesa Isabel, e o traçado em grelha — com o Boulevard 28 de Setembro (homenagem à data da Lei do Ventre Livre) como espinha — é resultado direto desse plano. O Barão de Drummond também criou o Jogo do Bicho ali em 1892 (originalmente para arrecadar fundos pro Jardim Zoológico do Vila Isabel, que existiu na região). O bairro virou referência boêmia carioca já nos anos 1920-30, berço de Noel Rosa (Aldeia do Vila Isabel) e cenário de centenas de sambas. A Estação Primeira de Vila Isabel é uma das escolas mais tradicionais do Carnaval, com Martinho da Vila como nome símbolo. Hoje o bairro mantém esse caráter — boêmio, tradicional, com casarões preservados e forte identidade cultural.
Vila Isabel fica entre Andaraí (norte), Tijuca (sul), Maracanã (oeste) e Grajaú (leste). O Boulevard 28 de Setembro é a espinha dorsal, atravessando o bairro de leste a oeste. A Rua Barão de Mesquita é eixo paralelo norte (que segue até Cosme Velho e Catete). Distância pro Centro: ~6 km; pra Tijuca (Saens Peña): ~2 km; pro Maracanã: 0 (divisa).
Cada parte do bairro tem identidade própria — saber distinguir muda totalmente a busca.
Espinha dorsal do bairro, com arborização densa, prédios médios anos 50-80 e comércio de bairro. Endereço mais sofisticado e arborizado da Vila Isabel.
Eixo paralelo norte. Concentra prédios mistos com comércio embaixo, escolas tradicionais e o caminho pra Maciço da Tijuca (encosta).
Sub-região histórica onde nasceu Noel Rosa. Casarões anos 20-40 preservados, ruas tranquilas, prédios baixos. Endereço afetivo do samba.
Faixa oeste do bairro, próxima ao estádio e à UERJ. Prédios mistos, comércio popular, ambiente movimentado em dia de jogo.
Vila Isabel tem a estação Maracanã (Linha 2 do metrô) na divisa com o estádio, a 10-15 min a pé do miolo. Linhas de ônibus em alta frequência pelo Boulevard 28 de Setembro e Rua Barão de Mesquita. Acesso ao Centro pela Av. Pres. Vargas; à Tijuca pela Conde de Bonfim; à Linha Vermelha (saída pra Zona Oeste e Aeroporto Galeão).
Vila Isabel tem comércio denso e tradicional. O Boulevard 28 de Setembro concentra supermercados (Mundial, Prezunic), padarias (Padaria Bragança), restaurantes, bares (Forneria Pedacinho da Vila, Empório Petisco), farmácias 24h e bancos. Rua Barão de Mesquita também tem comércio popular. Não há shopping próprio — Shopping Tijuca (5 min de carro) e Shopping Iguatemi (próximo) atendem.
A vida em Vila Isabel é organizada em torno do samba, dos botecos e do Maracanã. A Quadra da G.R.E.S. Unidos de Vila Isabel recebe ensaios semanais, especialmente no Carnaval. Bares e botecos tradicionais (Forneria Pedacinho da Vila, Vila do Samba) preservam a boemia. O Maracanã (vizinho) é ativo cultural — jogos, shows, museu. Pra cultura intelectual, UERJ (Maracanã) tem programação aberta ao público. Acesso à Floresta da Tijuca pela Rua Barão de Mesquita.
Vila Isabel tem boa oferta de escolas particulares e públicas tradicionais. Colégio pH (várias unidades), Sigma, Pensi atendem o bairro. Pra universidade, UERJ Maracanã (vizinha, caminhada ou metrô) é a referência. UFRJ Praia Vermelha e Estácio também acessíveis.
Vila Isabel usa hospitais da região: Hospital Universitário Pedro Ernesto (UERJ, vizinho) é referência pública em alta complexidade. Clínicas particulares e centros de diagnóstico (Sergio Franco, Bronstein, Lâmina) bem distribuídos no Boulevard 28 de Setembro.
Vila Isabel atrai público de classe média carioca tradicional com forte identidade. Coexistem: famílias de gerações no bairro, estudantes da UERJ (forte presença em compactos), profissionais liberais (médicos, advogados, professores), boêmios e amantes do samba, jornalistas, músicos. Estilo de vida: caminhabilidade no Boulevard, vida cultural ligada ao samba e ao Maracanã, gastronomia em botecos tradicionais, escola dos filhos perto, hospital próximo (Pedro Ernesto).
Vila Isabel tem mercado consolidado com excelente relação custo-benefício. Preços por m² entre os mais acessíveis da Grande Tijuca, com forte demanda por estudantes (UERJ vizinha) e famílias. Predominam apartamentos de 2-3 quartos (50-110 m²) em prédios anos 60-90. Coberturas com vista pra Maciço são cobiçadas. Lançamentos pontuais. Locação anual com alta liquidez (perfil estudante + familiar).
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Perguntas frequentes
Morar em Vila Isabel significa viver em um bairro que preserva a história carioca sem renunciar à modernidade. Ruas arborizadas, casarões do século XIX convivem com edifícios contemporâneos, enquanto a tranquilidade residencial coexiste com uma vida cultural vibrante e acessível.
O bairro oferece diversidade arquitetônica: desde palacetes e casarões históricos até apartamentos modernos, coberturas e imóveis de menor metragem. Essa variedade permite opções para diferentes estilos de vida e necessidades habitacionais.
Sim. O bairro combina segurança relativa de região residencial consolidada com proximidade a áreas verdes, parques e infraestrutura de comércios locais. A atmosfera tranquila e as vias bem definidas favorecem famílias em busca de qualidade de vida.
Vila Isabel conecta-se à região via linhas de ônibus que servem bairros vizinhos como Tijuca e São Cristóvão. A infraestrutura viária permite acesso rápido à Zona Sul, facilitando a mobilidade de moradores em direção a diferentes pontos da cidade.
O bairro beneficia-se da proximidade com o Maciço da Tijuca e áreas ecológicas da região norte. Espaços verdes e arborização das ruas oferecem contato com a natureza sem necessidade de longas deslocações.
Absolutamente. O bairro preserva raízes boêmias cariocas com bares tradicionais, botecos e um comércio diversificado de rua. Essa vitalidade cultural e gastronômica diferencia Vila Isabel como espaço onde história e vida contemporânea se encontram.
Vila Isabel une patrimônio arquitetônico preservado com sofisticação residencial. Diferencia-se pela combinação única: tranquilidade de bairro histórico, acesso viário para Zona Sul, comércio local próspero e atmosfera cultural distinctiva, equilibrando preservação e modernidade.
Sim, como o Jardim Vila Isabel, que representa as soluções habitacionais consolidadas do bairro. Esses empreendimentos refletem a capacidade da região em manter convivência entre construções históricas e residências modernas bem estruturadas.
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