Av. Atlântica (quadra do mar)
Trecho do Leme da Av. Atlântica, com edifícios clássicos vista mar frontal. Apartamentos amplos em prédios baixos a médios (anos 30-70). Endereço mais cobiçado por m².
Zona Sul · Curadoria Luxury
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Indicadores calculados sobre 8 imóveis ativos no nosso portfólio em Leme. Usamos a mediana (preço do imóvel típico) — métrica mais estável que a média, que se distorce com unidades fora do padrão.
À venda · 8 imóveis
R$ 1,4M
preço mediano
R$ 11 mil /m² mediano
Faixa: R$ 1M — R$ 2,1M
Distribuição por tipo
Distribuição por dormitórios
Área útil mediana dos imóveis em Leme: 140 m²
Mapa do bairro
7 imóveis com localização cadastrada. Clique no pin pra ver detalhes. Posição aproximada — 100m do endereço real.
Localização
Distâncias em linha reta a partir do centro do bairro. Tempos estimados — o trânsito do Rio sabe se manifestar.
Praia Vermelha (Urca)
865m · 10 min a pé
UFRJ — Praia Vermelha (Urca)
1,0km · 12 min a pé
Mirante do Pasmado (Botafogo)
1,1km · 14 min a pé
Shopping Cidade Copacabana
1,1km · 14 min a pé
Metrô Cardeal Arcoverde
1,4km · 17 min a pé
Hospital São Lucas (Copacabana)
1,8km · 5 min de carro
Aeroporto Santos Dumont
5,8km · 15 min de carro
Sobre o bairro
O Leme é um pequeno bairro residencial encravado entre o Morro do Leme (Forte Duque de Caxias), o Morro da Babilônia e o Oceano Atlântico — extensão natural de Copacabana mas com identidade própria. Tem perfil mais residencial e tranquilo que Copa, com a praia mais calma (Posto 1 estendido), arborização densa, edifícios clássicos e a Pista do Cooper começando ali. Endereço de quem quer Copacabana mas com escala humana — sensação de "vila urbana" entre o mar e o forte.
O Leme tem origem ainda no século XIX como extensão de Copacabana, e o nome vem do formato do Morro do Leme — que lembraria o leme de uma embarcação. Por décadas foi balneário tranquilo de famílias da elite carioca, e a verticalização ao longo da Av. Atlântica trouxe edifícios clássicos dos anos 30-50 (alguns art déco). O Forte Duque de Caxias (Forte do Leme), em operação militar até hoje, é o marco histórico — fundado no século XVIII pra defesa da Baía de Guanabara. Por décadas o Leme manteve perfil residencial discreto, sem o burburinho de Copa miolo. Hoje é endereço de famílias tradicionais cariocas que valorizam a tranquilidade relativa.
O Leme fica entre o Morro do Leme (extremo leste) e o início de Copacabana, divididos simbolicamente pela Av. Princesa Isabel. Ao norte é a divisa com Botafogo (via Túnel Novo). É um bairro pequeno (apenas 8 quadras), com 3 ruas paralelas à praia (Av. Atlântica, Av. Princesa Isabel e Rua Gustavo Sampaio). Distância pra Copacabana miolo: caminhada de 10 min; pra Botafogo: 5 min de carro via Túnel Novo; pro Centro: ~7 km via Aterro.
Cada parte do bairro tem identidade própria — saber distinguir muda totalmente a busca.
Trecho do Leme da Av. Atlântica, com edifícios clássicos vista mar frontal. Apartamentos amplos em prédios baixos a médios (anos 30-70). Endereço mais cobiçado por m².
Faixa interna do bairro, com prédios médios e ruas arborizadas. Endereço residencial tranquilo com proximidade real da praia.
Avenida que faz a divisa simbólica com Copacabana. Concentra prédios mais corporativos e o eixo de saída pra Botafogo via Túnel Novo. Endereço prático.
Sub-região mais interna, próxima ao Forte do Leme. Prédios residenciais clássicos e ruas tranquilas. Endereço discreto de famílias estabelecidas.
O Leme tem a estação Cardeal Arcoverde (Linha 1 do metrô) na divisa com Copacabana, a 5-10 min a pé. Linhas de ônibus em alta frequência pela Av. Atlântica, Av. Princesa Isabel e Av. Nossa Senhora de Copacabana. Túnel Novo (entrada pela Av. Princesa Isabel) conecta direto a Botafogo. Caminhabilidade real — atravessa-se a pé em 10 min.
O Leme tem comércio de bairro tradicional com perfil residencial. Padarias clássicas, supermercados (Hortifruti, Mundial), farmácias 24h, restaurantes tradicionais (Marius e outros próximos), botecos. Pra comércio maior, dependência de Copacabana (Av. Nossa Senhora de Copacabana, Shopping Cassino Atlântico). Vida de bairro real, com o mesmo padeiro, mesmo farmacêutico há anos.
A vida no Leme gira em torno da praia e do Forte. A Praia do Leme tem perfil mais família e tranquilo que Copa miolo. O Forte Duque de Caxias é mirante histórico com vista panorâmica de Copacabana e do Pão de Açúcar — caminhada/cooper pelo entorno é tradição. Trilhas no Morro do Leme (acesso pela Praia Vermelha em Urca). Pra cultura, o Cinema Espaço Itaú de Cinema (Botafogo), o Cine Roxy (Copa). Vida noturna concentrada em Copacabana.
O Leme tem oferta limitada de escolas dentro do bairro. Famílias usam escolas de Copacabana (Colégio pH, Sigma, Mello Mattos) ou Botafogo (Santo Inácio, Britânica, Anglo Americano). Pra universidade, UFRJ Praia Vermelha (vizinha, em Urca, 5 min de carro), FGV (Botafogo) e PUC-Rio (Gávea).
O Leme usa hospitais de Copacabana (Copa D'Or, Pasteur, São Lucas) e Botafogo (Samaritano). Clínicas particulares e centros de diagnóstico (CDPI, Sergio Franco, Bronstein) bem distribuídos em Copa.
O Leme atrai público alto-renda com perfil residencial discreto. Coexistem: famílias tradicionais (várias gerações no bairro), aposentados (forte presença em prédios da Atlântica), profissionais liberais, empresários e quem migrou de Copa miolo buscando mais tranquilidade. Ambiente de "vila urbana" — moradores se conhecem, comércio mantém clientela há anos. Estilo de vida: praia diária, cooper na pista da Atlântica, vida cultural em Botafogo/Copa, fim de semana em casa fora do Rio.
O Leme tem mercado consolidado com preço por m² alto, comparável à Av. Atlântica de Copa miolo (lado mais valorizado). Predominam apartamentos amplos de 2-3 quartos (60-150 m²) em prédios clássicos anos 30-70. Coberturas com vista mar frontal são premiadíssimas. Mercado quase exclusivamente secundário, com baixíssima oferta. Locação anual com alta liquidez.
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Perguntas frequentes
Morar em Leme significa viver entre a tranquilidade de uma praia protegida e a sofisticação urbana. O bairro oferece ruas arborizadas, vista para o Atlântico e acesso imediato à orla, sem o burburinho intenso de vizinhos próximos. É refúgio discreto conectado à infraestrutura premium da Zona Sul.
Leme atrai profissionais, executivos e famílias que valorizam privacidade, mobilidade urbana e estilo de vida sofisticado. São moradores que apreciam a proximidade com a praia, comércio refinado e a possibilidade de desfrutar da natureza preservada do entorno sem sacrificar comodidades.
Sim. A praia com águas calmas é segura para crianças, o calçadão oferece espaço para atividades ao ar livre, e o Morro da Babilônia proporciona trilhas educativas. A infraestrutura de comércio e serviços atende bem famílias, com vizinhança tranquila e acesso a equipamentos de saúde e educação.
Leme conecta-se rapidamente a Copacabana e Ipanema em 10 minutos via ruas bem estruturadas. Oferece cobertura de ônibus e táxi, além de proximidade com a Zona Sul. A geografia do bairro favorece deslocamentos curtos a pé pelo calçadão e acesso fluido às principais vias da região.
O bairro concentra apartamentos residenciais, muitos com vista para o Atlântico e Pão de Açúcar. Variam de unidades compactas até coberturas e imóveis maiores voltados para famílias. A tipologia predominante reflete a conformação do bairro, entre a orla e as encostas do Morro da Babilônia.
Enquanto Copacabana é vibrante e turística, Leme preserva discrição com a mesma qualidade de praia e infraestrutura. Oferece tranquilidade, comércio menos concorrido e águas mais calmas, mantendo acesso imediato aos atrativos de Copacabana. É opção para quem quer sofisticação sem exposição.
A praia com calçadão arborizado é centro de lazer. O Morro da Babilônia oferece trilhas, contemplação e flora preservada. Forte do Leme marca presença histórica. O bairro combina orla para recreação com natureza exuberante acessível a pé, criando ambiente único na Zona Sul.
Leme possui comércio refinado e seletivo, com restaurantes conceituais e lojas sofisticadas que atendem moradores com perfil premium. A gastronomia local diferencia-se pelo padrão e exclusividade. Proximidade com Copacabana expande ainda mais as opções sem comprometer a discrição do bairro.
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