Praia de São Conrado (Pepino)
Faixa litorânea com a famosa rampa de pouso dos voos livres. Concentra prédios residenciais e o Hotel Royal Tulip. Endereço de vista mar frontal, ambiente esportivo (surf, parapente, kitesurf) e calçadão.
Zona Sul · Curadoria Luxury
7 propriedades exclusivas disponíveis na nossa seleção.
Mercado em São Conrado
Indicadores calculados sobre 18 imóveis ativos no nosso portfólio em São Conrado. Usamos a mediana (preço do imóvel típico) — métrica mais estável que a média, que se distorce com unidades fora do padrão.
À venda · 18 imóveis
R$ 2,4M
preço mediano
R$ 10 mil /m² mediano
Faixa: R$ 530 mil — R$ 9M
Distribuição por tipo
Distribuição por dormitórios
Área útil mediana dos imóveis em São Conrado: 276 m²
Mapa do bairro
16 imóveis com localização cadastrada. Clique no pin pra ver detalhes. Posição aproximada — 100m do endereço real.
Localização
Distâncias em linha reta a partir do centro do bairro. Tempos estimados — o trânsito do Rio sabe se manifestar.
Metrô São Conrado (Linha 4)
267m · 3 min a pé
Fashion Mall
357m · 4 min a pé
Praia de São Conrado
650m · 8 min a pé
EARJ (Escola Americana)
1,8km · 5 min de carro
Parque Penhasco Dois Irmãos (Leblon)
2,6km · 7 min de carro
Clínica São Vicente (Gávea)
3,1km · 8 min de carro
Aeroporto Santos Dumont
13,3km · 35 min de carro
Sobre o bairro
São Conrado é um dos bairros mais cinematográficos do Rio — encravado entre a Pedra da Gávea, a Pedra Bonita e o Oceano Atlântico, com a Praia do Pepino como ponto de pouso dos voos livres saindo da Pedra Bonita e o Hotel Royal Tulip (antigo InterContinental) como marco arquitetônico. Reúne o São Conrado Fashion Mall (shopping Luxury), condomínios residenciais sofisticados, residências verticais com vista mar e baixa densidade. Endereço Luxury consolidado da Zona Sul, com acesso direto a Leblon pela Av. Niemeyer e à Barra pela Auto-Estrada Lagoa-Barra.
São Conrado foi por muito tempo área de chácaras e sítios entre as encostas dos morros (Pedra da Gávea, Pedra Bonita) e o mar. O bairro começou a se urbanizar de fato nos anos 1960-70, com a abertura da Av. Niemeyer (conectando Leblon a São Conrado, pela orla do Vidigal) e a construção dos primeiros condomínios residenciais verticais com vista mar. A inauguração do Hotel InterContinental (hoje Royal Tulip) em 1974 marcou a virada do bairro como destino sofisticado. O São Conrado Fashion Mall (1982) consolidou o perfil Luxury. A Pedra Bonita virou rampa de voo livre clássica do Rio, com aterrissagem na Praia do Pepino. Hoje São Conrado mantém perfil residencial sofisticado, com baixa densidade, condomínios fechados, casas em ruas tranquilas e a presença icônica da paisagem natural — um dos endereços mais únicos do Rio.
São Conrado fica em um anfiteatro natural entre a Pedra da Gávea e a Pedra Bonita (montanhas a oeste e norte), o Maciço da Tijuca (norte) e o Oceano Atlântico (sul). Faz divisa com o Leblon (leste, pela Av. Niemeyer e Vidigal), Joá (oeste, pelo Túnel Zuzu Angel) e Gávea (norte). A Estrada da Gávea atravessa o bairro pelo miolo, conectando à Auto-Estrada Lagoa-Barra. Distância pro Leblon: ~3 km pela Av. Niemeyer; pra Barra: ~10 km via Lagoa-Barra.
Cada parte do bairro tem identidade própria — saber distinguir muda totalmente a busca.
Faixa litorânea com a famosa rampa de pouso dos voos livres. Concentra prédios residenciais e o Hotel Royal Tulip. Endereço de vista mar frontal, ambiente esportivo (surf, parapente, kitesurf) e calçadão.
Espinha dorsal do bairro, atravessando do Túnel Zuzu Angel (Joá) até a subida pra Pedra Bonita. Concentra o São Conrado Fashion Mall, condomínios residenciais, comércio de bairro e o acesso à favela do Vidigal e a Rocinha.
Avenida cênica beirando o mar, conectando São Conrado ao Leblon pela orla. Edifícios com vista mar premiada, do São Conrado ao Vidigal. Trecho com identidade marcante.
Sub-regiões mais altas, encostando nas pedras. Concentram casas em condomínios fechados e residências em ruas tranquilas, com vista panorâmica do mar e/ou montanha.
São Conrado é atendido pela BRT TransOlímpica (estação São Conrado) e por linhas de ônibus pela Estrada da Gávea e Av. Niemeyer. Pra Leblon, caminho cênico pela Av. Niemeyer (5-10 min de carro). Pra Barra, Auto-Estrada Lagoa-Barra (Túnel Zuzu Angel, 5-10 min de carro). Pra Centro, ~30 min via Linha Amarela. Não há estação de metrô — a mais próxima é Jardim de Alá (Leblon, 10 min de carro). Caminhabilidade limitada — bairro mais voltado pra carro.
São Conrado tem o São Conrado Fashion Mall como âncora comercial — um dos shoppings mais sofisticados do Rio, com marcas Luxury, cinema, restaurantes e a Galeria Pirâmide. Pra comércio do dia a dia, oferta mais pontual no entorno da Estrada da Gávea (padarias, supermercados, farmácias, restaurantes). Não há grande densidade comercial — moradores usam Leblon (Ataulfo de Paiva, 5 min) ou Barra (BarraShopping, 10 min). Gastronomia conta com bistrôs em condomínios e o restaurante do Royal Tulip.
São Conrado é um dos bairros mais esportivos do Rio. A Pedra Bonita é a rampa clássica de voo livre — parapente e asa-delta com pouso na Praia do Pepino. A praia tem surf e ambiente esportivo. Trilhas no Maciço (Pedra da Gávea, Pedra Bonita) são clássicas pra trekking. O Hotel Royal Tulip e o Sheraton (próximo, no Vidigal) atendem eventos e visitantes. Pra cultura, o Fashion Mall tem cinema; o IMS na Gávea fica a 10 min.
São Conrado é bairro residencial — escolas particulares pontuais. Famílias usam principalmente escolas da Gávea (PUC-Rio, Liessin, EAB), Leblon (Pequeno Polegar, Carlitos) ou Barra. Acesso direto a PUC-Rio pela Lagoa-Barra (10 min) ou pela Estrada da Gávea.
São Conrado usa hospitais privados de Leblon-vizinhos (Botafogo, Copacabana) e da Barra. Hospital Samaritano (Botafogo, 15 min), Copa D'Or (Copacabana, 15 min), Hospital Albert Sabin (Barra, 15 min). Clínicas particulares e centros de diagnóstico próximos no Leblon ou na Barra.
São Conrado atrai público alto-renda com perfil esportivo, profissional liberal e empresarial. Coexistem: famílias estabelecidas, executivos C-level, esportistas (surfistas, voo livre), profissionais de mídia e entretenimento, expatriados que valorizam paisagem única. Estilo de vida: praia diária ou fim de semana, esporte ao ar livre (voo livre, trilhas), gastronomia no Leblon/Ipanema, escola dos filhos na Gávea, fim de semana em casa fora do Rio. Comunidade fechada e residencial.
São Conrado tem mercado consolidado de alto padrão. Predominam apartamentos amplos de 3-4 quartos em condomínios residenciais verticais com vista mar ou montanha. Casas em condomínios fechados (com piscina, churrasqueira, segurança 24h) atendem famílias maiores. Coberturas com vista frontal da Praia do Pepino e Pedra da Gávea são raras e premiadíssimas. Mercado predominantemente secundário, com pouquíssimos lançamentos pelo terreno restrito. Locação anual com alta liquidez (perfil estável familiar/corporativo).
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Condomínios em destaque em São Conrado
Perguntas frequentes
Morar em São Conrado significa viver entre montanhas e mar, com acesso direto à natureza da Floresta da Tijuca e vista para a Praia do Pepino. O bairro oferece ambiente tranquilo, segurança reforçada em condomínios de alto padrão e infraestrutura refinada voltada para quem valoriza privacidade e qualidade de vida.
São Conrado atrai executivos, profissionais liberais e famílias abastadas que buscam sofisticação, segurança e exclusividade. O perfil típico aprecia privacidade, investe em imóveis premium e tem forte conexão com áreas de negócios próximas como Ipanema e Leblon.
Sim. O bairro oferece condomínios seguros com áreas de lazer, proximidade com trilhas ecológicas e praias, além de comércios seletivos e infraestrutura de qualidade. O acesso à Floresta da Tijuca proporciona atividades ao ar livre e contato com a natureza próximo à residência.
O bairro possui acesso direto pela Estrada da Gávea, principal via de circulação. Há linhas de ônibus que conectam a região com o Centro e demais zonas da cidade. A proximidade com Ipanema e Leblon facilita deslocamentos para pólos comerciais e de entretenimento.
O bairro oferece principalmente apartamentos em condomínios fechados de alto padrão, casarões de arquitetura refinada e coberturas com vista para a Baía de Guanabara. Muitas propriedades integram áreas verdes privativas e infraestrutura de segurança completa.
A Praia do Pepino é o principal acesso ao mar do bairro, com vista icônica para o Morro Dois Irmãos. A Floresta da Tijuca oferece trilhas ecológicas e contato com natureza preservada. Proximidade com centros de gastronomia e comércio de Ipanema e Leblon complementam as opções de lazer.
O bairro dispõe de gastronomia refinada com restaurantes sofisticados, cafeterias boutique e estabelecimentos de comércio seletivo. Próximo a Ipanema e Leblon, amplia as opções de consumo. Lojas especializadas e serviços premium atendem a demanda do público residente.
A combinação única de montanha, mar e floresta em posição privilegiada distingue São Conrado. Oferece maior privacidade que Ipanema e Leblon, mantendo proximidade com estes polos. Condomínios de segurança reforçada e infraestrutura premium consolidam seu status de reduto exclusivo.
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